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「住宅ローン消耗戦に
　　流通・ネット系が攻勢
　　金利・採算ギリギリ
　　　2013年10月7日　日経新聞　5面」


消費増税の駆け込みで活況な住宅市場ですが、銀行間の競争も激化
しているようです。

個人向けの看板商品である住宅ローン、金融機関は個人との取引を
深めるきっかけとして利益を削った割引合戦で顧客を増やしてきました。

20年、30年と取引が続き、将来退職金などを預けてもらったり
投資信託を購入したりと収益増につながると考えられるからです。


競争も、従来の銀行だけでなく、ネット銀行の台頭も拍車をかける
要因になっているようです。

ソニー銀行では、「以前は銀行の借り換えの相談がほとんどだったのが
今は新規の顧客が6割を占める」ようになったそうです。

首都圏ではマンションの購入などが多いため、比較的少ない手続きで
借入ができることもあるため、少しでもいい条件を求めたネット系
金融機関の利用も増えるのでしょう。

地方などで土地購入のつなぎ融資なども含めて新築一戸建ての計画では、
まだまだハードルが高いと思われます。



各行が値引きを続けるのは、長期金利の低下から長期固定金利型
ローンの代表であるフラット35の金利が下がっていることも一因と
考えられます。

返済期間20年未満で借り入れる場合のフラット35金利は、最安で
1.61％、銀行は金利変動リスクのあるローンを中心に販売しているので
こうした金利よりメリットを感じてもらわないとお客様には選ばれ
なくなってしまいます。

競争が激化し、金融機関も採算ギリギリの水準になっている今、
どのタイミングで割引を減らす（金利上昇）のか、消耗戦の出口を
探っているようです。







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浜松市で初となるカーシェアリングを取材してきました。

取材の依頼をいただいたのは、はまぞうブロガーでもある
(株)スズヒロの担当の方。


関連リンク：浜松で唯一カーシェアリングを推進する企業のブログ

遠鉄助信駅から北東に歩いて数分の曳馬２丁目の駐車場が
ステーションになっており、新型の日産キューブが停まっていました。

このキューブは福祉車両になっており、助手席が電動で外まで
出てきます。





実際に座らせていただきましたが、これはグレイト！です。

妻の実家でも祖父が体が不自由になっており、義母が抱きかかえる
ようにして車に乗り降りさせていたのを思い出すと、夢のような
装置です。

会員になると全国の「アースカー」の車をシェアできるそうで、
都内にはＢＭＷ、名古屋にはＧＴＲなど、旅先でちょっと乗って
みたくなるような車種もあるそうです。


利用方法は、まずは会員登録（入会金3000円、ＩＣカード発行手数料
2500円、ただし今年9月30日まで無料）して自分用のＩＣカードを
発行してもらいます。

インターネットや携帯で空き時間を確認して予約をし、車の
フロントガラスのところにあるセンサーにカードをかざすと
ドアのロックが空きます。





あとはダッシュボードに収納されている鍵で普通に運転すればＯＫ。

ナビもついているので便利です。





気になるコストの方は・・・

スマート会員だと、月会費が800円
時間利用で15分あたり　　　280円
距離料金が1㎞あたり　　　　15円

となっています。

パンフレット上だと、一か月の乗車時間が7時間（30分を14日）で
走行距離が100㎞の場合、同程度の車を購入して所有するより
月額約5.1万円、年間約61万円の削減となっています。

想定されているのは、毎日常に使うというよりも、スポットで使う
チョイノリの車、というところでしょう。

使用頻度がこの程度でしたら、確かにコストは割安です。


取材していて感じたのは、コストの損得よりも車を利用するスタイル
の方がカギになるということです。

時間単位で予約して利用しないといけないため、計画性が求め
られることや、絶対にいつでも借りられる保証がないこと、時間を
超過してしまうと追加料金がかかることなど、使う側の歩み寄りも
必要になってきます。

現在会員は1名だそうですが、この数日間で3回ほどの利用があり、
使ってみると意外と便利なのかもしれません。

・病院の送迎に福祉車両を使いたい
・夜間子供の塾の送迎だけ車を使いたい
・週末まとめ買いの買い物のときだけ車があればいい
・雨天だけ車を使いたい
・2台目の車の所有をやめてみたけれど、やっぱり時々必要
・転勤が多くてする間を所有しない方が便利
・車を買った方がいいか迷っている

なんていうケースは利用価値アリでしょう。


賢く利用すれば得られるメリットは大きそうです。


夢をかなえるために頑張って貯蓄しようという方、支出が多い
時期になり何とか乗り切ろうという方、よくよく考えれば、
自転車＋αでもやっていけるという方、挑戦してみては？




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