「老朽化マンション　建て替え条件緩和
　　政府方針　2/3程度の同意に
　　耐震化・住宅投資を促す
　　　2012年1月4日　日経新聞　1面」


政府は老朽化したマンションの建て替えを促すため、区分所有法など
関連法案を見直すそうです。

現在の法律では、マンションの建て替えには専有面積などに比例する
「議決権」の5分の4以上の同意が必要となっていますが、これを
3分の2程度に減らすことで建て替えしやすくすることが柱となっています。


都心などでは中古マンションなどの売買も増えており、建て替えが
一般的になると住まいに対するライフプランの考え方も選択肢が
増えることになりそうです。

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東日本大震災の発生で、老朽化による大規模災害時の倒壊などの
危険性もクローズアップされたことも法改正を後押しすることに
なっているようです。


浜松でもこれから老朽化したマンションが増えてくるため、
今後の動向は気になるところです。

私もマンションに住んでいますが、同じマンションでも住んでいる
方はさまざま。

高齢の年金暮らしの世帯などでは、費用負担が大きくなる大規模修繕
などでは対応できないということもあり、そういう世帯が多ければ
大多数の賛成意見を取り付けることが困難であることも十分理解
できます。


とはいえ、永遠にそのまま、ということも有り得ません。

マンションを購入するということは、将来そういった可能性がある
ことも十分理解しておく必要があると思います。


また、マンションに限らず戸建ての住宅でも「建てて終わり」という
ことはまず有り得ません。

将来的にはメンテナンスやリフォームなど、相応の費用がかかることも
理解しておきたいですね。




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