「空き家、5年間で100万戸増加
　　供給過剰、税制が助長も
　　　2011年2月20日　日経新聞　3面」


2008年の住宅・土地統計調査によると、全国の空き家率は
13.1％で03年調査に比べ0.9ポイント上昇して過去最高を
記録したそうです。

空き家の数は08年で757万戸あり、以降も年間約20万戸の
空き家が生まれているとされており、現時点で約800万戸
程の空き家があると考えられているようです。

空き家の中で最も多いのが賃貸住宅で、08年の757万戸の
うち55％を占めています。

全国の賃貸住宅の5％程度が空き家という計算になります。

世界的に見ても日本の空き家率は突出しています。

日本 　　13.1％
イギリス　4.6％
フランス　6.5％


空き家が増える原因には、制度的なものもあります。

例えば空き地に住宅を建てると固定資産税が優遇される
ため、

「空き地にしておくくらいなら何か立てておいた方が得」

と、節税目的で賃貸アパートやマンションを建てる動きが
あるためです。（それを仕事としている住宅メーカー、
銀行などが一生懸命推進していることもあるでしょう）

住宅だけではなく、道路や公共施設、学校、空港、港湾など
社会的なストックも無駄に放置されている部分も多く、
「開発」という名の下に投下された公共財の再利用も
重要なようです。

都内では、廃校を利用した介護施設なども登場しており、
使い方によっては十分に役立てる方法はあると思われます。


一般の住宅も、これからはむやみに新築ばかりではなく、
リフォーム、リノベーションも多くなっていくでしょう。

現状ではまだ、中古物件購入→リノベーション、という
方法は結構費用がかかるため、

「だったら新築の方がいいや」

となる向きが多いと感じますが、

・収入が少なく、新築住宅を購入できない世帯が増える。
・親と同居の単身者などが、独立を諦め実家に住み続ける。
・金利が上昇し、新築住宅だとローンの借入がきない
　世帯が増える。
・金利上昇により住宅ローン破たん者が増え、中古の
　市場が増える。
・耐震性能などが高い質の良い中古住宅が増える。
・リノベーション＝エコ、というような、スタイル自身が
　社会的認知度を高める。

と、いうようなことが起こるともっと増えていくかも
しれません。


私自身も、中古のマンションを購入してリフォームして
住んでいますが、快適です(*^^)v

住宅ローンも、まさに「家賃並み」ですしね。


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