「中古住宅販売に認定制
　　国交省、来年度から
　　業者の改修費補助　優良物件を拡大
　　　2011年2月27日　日経新聞　1面」


暮らしの基本になる「住宅」のスタイルが徐々に変わっていく
気配がします。

国交省は2011年度から優良な中古住宅販売業者の認定制度を
導入し、厳しい認定基準を掛けたうえで改修費の補助をする
とのことです。

消費者からすれば、基準をクリアしているかどうかで住宅の
性能を確認でき、補助金などで購入費用も下げられる可能性も
あります。

少子高齢化、核家族化などで現在の日本の住宅は過剰供給気味、
08年の空家数は760万戸と30年前の約3倍となっています。

その割に、住宅販売における中古住宅の割合は約1割、欧米の
8割前後に比べ極端に少ないようです。

関連記事：「空き家が増えて、モッタイナイ」


住宅購入は人生の中で最も高価な買い物とされており、買う
物件、買うタイミング、ローンなどの借り方返し方などで
人生のキャッシュフローは大きく変わってしまいます。

家庭の事情により、家計の運営も様々ですが、必ず新築の
住宅を購入しなければいけないわけではありません。

とは言いながら、中古＋リノベーションという方法もそれなりに
費用は掛かるため、それで2000万～2500万とかかかるならもう
少し頑張って3500万円くらいで新築の方が・・・と考えて
しまうのも無理はないかもしれません。

また、静岡というと東海地震、中古住宅の性能の見極めが
できないと、「買いたくても踏み切れない」という事もある
と思われます。


今回のような一定の基準の中古住宅が市場に増え、選びやすく
なれば日本の住宅事情も変わっていくかもしれません。


好景気のとき日本の国内に蓄えた財産の有効活用であったり、
廃材の少ないエコであったりという効果もあるでしょう。

住宅の新築は内需拡大効果も大きく、長年国策として優遇
されてきましたが、ハウスメーカーもますます生き残りの
時代となりそうです。


消費者からは、選択肢が増えることは大歓迎なこと。

でも、どちらを選択するのか、決断も責任も消費者にあります。
価値観は人それぞれですし、どんな生き方をしたいか、人生の
コンセプトなども改めて考えてみてもいいかもしれません。


プロの消費者、になるために、ファイナンシャルプランナー（ＦＰ）
は資金面から皆さんの人生設計のお手伝いをさせていただきます。
(^.^)/~~~


関連記事：「20代の価値観、ぶれないモノサシ？」
　　　　　「家を買うなら今？」
　　　　　「家を買うときなぜフラット35を勧められないのか」
　　　　　「家を建てる人ますます増加」
　　　　　「おひとり様の住宅購入事情」


ファイナンシャルプランナー　ＦＰ－dai

住宅ローンの相談は・・・